2017-03-08T12:48:51Z https://basta.media/mal-logement-en-france-le-nombre-de-locataires-expulses-bat-un-triste-record#comment6416 2017-03-08T12:48:51Z

<p>Bonjour,<br class="autobr"> Votre argumentation est bien connu, vous avez des emprunts à rembourser, car vous avez investit.</p> <p>Définition Investissement : L'investissement est l'action d'investir, c'est-à-dire d'acquérir de nouveaux moyens de production, d'améliorer leur rendement ou de placer des capitaux dans une activité économique, dans une entreprise, etc. Le moteur de l'investissement est la perspective d'en retirer un profit.</p> <p>Vous avez décidé d'investir pour, une fois votre emprunt remboursé, que vous puissiez en tirer un bénéfice, à savoir un revenu sur le capital placé dans votre bien immobilier, appelé rente.</p> <p>Le problème du logement des dernières années, c'est qu'il ne rempli plus sa fonction première : loger des gens, à la place il est devenu un investissement du capital car accompagné de toutes les lois de droite et de gauche qui ont été dans le sens de l'investissement, avec l'idée que la main invisible du marché contribue à la richesse et au bien commun (Ici résoudre le problème de logement). L'homme étant cupide par nature, l'idée de gagner de l'argent plus tard à pris le pas sur la priorité de loger les populations.<br class="autobr"> L'immobilier est devenu une bulle financière accompagnée des ses acolytes que sont la spéculation, la montée des prix et les abus (placard loués).</p> <p>Le locataire, celui qui va payer votre prêt par sa création de richesse doit fournir des garanti : un bon salaire lui permettant de payer son loyer qui augmentera plutôt que baissera, un CDI qui ne précarisera pas le loyer et donc votre prêt, un dépôt de garanti, le nom d'un garant (obligatoirement demandé par les propriétaires alors qu'il ne doit être demandé que si le taux d'endettement impliqué par le loyer sur le locataire est au dessus de 33%) , et enfin la collectivité qui garantira le paiement (APL). <br class="autobr"> Vous l'avez écrit, le propriétaire ne veut pas avancer l'argent de son prêt qui est de sa responsabilité et en son nom, il renvoie donc la responsabilité de son prêt vers le locataire qui pairera le loyer. Vous l'avez écris "celui qui a le plus de problème est le propriétaire" , ce qui parait normal puisque vous êtes le propriétaire non ? Pour le locataire, un êtes un prestataire de service ni plus ni moins.</p> <p>Conséquence, contrairement aux lois humaines qui régissent la société depuis des millénaires basées sur la confiance, le locataire n'est pas perçu comme de "bonne foi" mais comme de "mauvaise foi".</p> <p>Or la réalité des chiffres montre bien autre chose, le pourcentage d'impayés des loyers en France est situé entre 3 et 5% des loyers, ces 5 % englobent aussi bien un loyer impayé depuis des mois, qu'un retard de 2 jours d'un locataire qui ne l'aura oublié qu'une fois dans sa vie. Les plaintes, les demandes et exigences des propriétaires ne sont donc pas fondé, car au moins 95% des locataires sont cleans.<br class="autobr"> Ce sont des organismes de bailleurs qui le disent, les même qui pourtant défendent le "pauvre, démuni et abusé propriétaire" contre le méchant locataire" mauvais payeur, et dégradeur"<br class="autobr"> Les locataires n'ont qu'une obsession : payer leur loyer pour ne pas être eux, et leurs enfants à la rue !!!</p> <p>En réalité, vous propriétaires veulez 1 chose, que vos biens immobiliers vous assurent une rente futur, et sans aucuns prendre risques.</p> <p>La seule politique simple, comme vous dites, concernant les problèmes du logement serait qu'un logement ne soit construit que pour sa fonction première : loger des gens et non assurer la rente futur des propriétaires, ou d'assurer un bénéfice juteux au promoteur.<br class="autobr"> Je fais parti des propriétaires, mais de ceux de la catégorie « propriétaire pour se loger, sans volonté d'en tirer un profit futur et sans garantir les revenu d'un tiers »</p>

2017-02-07T09:43:07Z https://basta.media/mal-logement-en-france-le-nombre-de-locataires-expulses-bat-un-triste-record#comment6259 2017-02-07T09:43:07Z

<p>Bon article, mais qui ne vois qu'une face du problème.<br class="autobr"> Etant bailleur, je vois maintenant l'autre face du problème, et c'est beaucoup moins facile que de critiquer les méchants bailleurs.<br class="autobr"> Car concrètement, quand le locataire ne paye pas, celui qui a le plus de problème est le propriétaire.<br class="autobr"> Car lui doit payer l'emprunt, s'il a acheté à crédit, les impôts, car eux n'attendent pas, les assurances, les charges diverses, ...<br class="autobr"> Et en prime les frais d'expulsion sont avancé par le propriétaire (et avec beaucoup de chance, récupérable si le locataire est solvable et que le propriétaire va au procès, résultat en 2 ou 3 ans).</p> <p>Au final, une fois échaudé, les exigences changent.<br class="autobr"> Typiquement, un dossier sans caution aura tendance à être éliminé d'office.<br class="autobr"> Les travailleurs précaires, les gens aux RSA également, car souvent trop compliqué à gérer (avec le CAF qui fait pas son boulot, c'est en moyenne 6 mois sans APL, et comme ces profils ne peuvent pas payer la totalité du loyer, c'est le proprios qui avancent).</p> <p>Donc le mieux serait une politique du logement plus simple, et plus rapide.<br class="autobr"> Perso, je n'ai pas de problème à louer a des profils moins solvable, mais à condition de ne pas me retrouver dans la merde parce que le locataire ne paye pas.<br class="autobr"> Actuellement, cette option est difficile voire impossible à mettre en place.</p>