2022-05-21T19:25:53Z https://basta.media/residences-secondaires-prix-de-l-immobilier-inegalites-acces-logement-littoral-statut-de-resident#comment12285 2022-05-21T19:25:53Z

<p>Publié dans Banc public journal trimestriel associatif du pays de Saint-Malo<br class="autobr"> Le statut de résident au contrôle technique. (extrait)</p> <p>"Ces effets sont plus espérés qu'étudiés ou quantifiés et ne semble pas reposer sur la base d'une bonne connaissance du marché immobilier et des questions patrimoniales. A peine énoncés, ils sont déjà modulés par l'idée de compensations pour certaines populations affectées par la chute supposée des prix de l'immobilier. L'ensemble du dispositif nécessitant une adaptation par territoire, sans que soit clairement exprimé un besoin de pilotage d'ensemble.</p> <p>Si Saint-Malo est cité, pas plus qu'ailleurs les ressorts du marché immobilier, ni sa puissance, ne sont analysés pour évaluer la pertinence de la proposition et de ses effets. <br class="autobr"> Peu souvent mise en lumière, la force du marché immobilier malouin peut être illustrée par deux éléments :<br class="autobr"> • Entre 2013 et 2021, le nombre total de permis de construire des logements a représenté 22% des logements existants3 pour un accroissement du nombre de foyers de 3%. <br class="autobr"> • Entre 2016 et 2020, chaque année, plus de 1 500 biens ont fait l'objet de transaction pour une valeur de plusieurs centaines de millions d'euros2.</p> <p>Face à une telle masse d'argent et à ceux vers qui elle se concentre, quel serait le poids d'un statut de résident face à celui conféré par l'argent qui semble bien plus solide. <br class="autobr"> Il manque un positionnement explicite sur la spéculation immobilière. Et ce, quelques en soient la méthode et les bénéficiaires, locaux ou pas, de souche ou pas. En France entre 1998 et 2018, les 10% les plus riches ont augmenter leur patrimoine (+ 77%) quand celui des 10% les moins riches a fondu (- 58%)1. L'immobilier, pilier d'un enrichissement sans cause* et d'une redistribution des richesses de plus en plus inégalitaire, en constitue une partie conséquente !2.</p> <p>Les professionnels dont l'omniprésence repose sur leur capacité à capter une grande partie des plus values immobilières ne manquent pas de solutions pour contourner le statut de résident. Elles permettent à ceux qui ont les moyens, d'échapper à toutes contraintes. Les techniques de vente et d'achat, les montages immobiliers de tous types sont possibles : location vente sur un an, achat via des S.C.I. et d'autres montages plus exotiques …</p> <p>En revanche, les plus modestes des acquéreurs qui se verraient imposer une année de vie sur place avant tout achat résidentiel, seraient plus impactés. Toutes les mesures du « taux d'effort » des ménages pour se loger montrent que la location dans le parc privé est plus onéreuse que l'accession à la propriété (voir graphique). Par ailleurs, l'apparition de cette nouvelle catégorie de demandes de locations peut contribuer à une augmentation des loyers et rendre encore plus diffi-cile le parcours résidentiel des candidats à la propriété les plus modestes.</p> <p>D'autres solutions fondées sur l'action publique sur le foncier ou la remise en cause de la propriété du sol existent. Certaines propositions consistent à imposer un taux de 25 % de logements sociaux sur la bande littorale et dans chaque quartier pour casser le cycle financier en cours.</p> <p>Au final, rien n'indique dans cet ouvrage, dans la documentation ou les commentaires, que le statut de résident modifierait le sens dans lequel s'écoule l'argent de l'immobilier et ses effets sur le territoire. Que restera-t-il de cette idée, le pire ? celui du souvenir d'autres statuts, ceux des années noires. Il n'est jamais temps de les réveiller, aujourd'hui pas plus que demain.</p>

2021-07-20T06:21:52Z https://basta.media/residences-secondaires-prix-de-l-immobilier-inegalites-acces-logement-littoral-statut-de-resident#comment11773 2021-07-20T06:21:52Z

<p>Détournement d'aides ? Apparemment ils ont respecté la règle... Pour vous les gens qui ont bénéficié d'aide à l'accession devraient se comporter à vie en pauvres et ne pas se permettre ce que le marché permet et ce que les riches se permettent ? Si vous lisez l'article il répond à votre problème : c'est les règles qu'il faut changer. Lorsqu'une possibilité existe les gens l'utilisent ! Faire une plus value immobilière lorsqu'on est pas héritier ni csp+ est une belle opportunité d'acsension sociale.</p>

2021-07-16T13:26:38Z https://basta.media/residences-secondaires-prix-de-l-immobilier-inegalites-acces-logement-littoral-statut-de-resident#comment11755 2021-07-16T13:26:38Z

<p>Merci pour cet entretien qui présente une proposition intéressante pour faciliter l'accès à la propriété immobilière (tout en ayant d'autres bénéfices) dans des zones tendues en la matière. Et l'intérêt de laisser les plus riches acquérir plusieurs propriétés immobilières au regard des impacts négatifs que cela engendre est effectivement à prendre en considération. Comme c'est évoqué, on est parfois obligé de s'éloigner de son lieu de travail pour se loger. C'est quand même fortement dommage, je trouve. Quand on constate que le pauvreté augmente en même temps que le prix de l'immobilier, la gentrification des lieux de résidence risque de perdurer.</p> <p>Mais je n'ai encore jamais entendu parler des coûts ou des bénéfices qu'a la politique nationale sur le logement sur la façon dont on peut aujourd'hui (et dans l'avenir) se loger sans y mettre tout son argent…</p>

2021-07-15T16:55:07Z https://basta.media/residences-secondaires-prix-de-l-immobilier-inegalites-acces-logement-littoral-statut-de-resident#comment11752 2021-07-15T16:55:07Z

<p>Il y a certes une spéculation sur le littoral cependant si les prix montent c'est aussi que les vendeurs sont gourmands.. Nous avons un lotissement communal ou les jeunes etaient engagés à ne pas vendre durant 10 années sauf cas de force majeure et nous assistons aujourd'hui soit 11 ans plus tard , à la vente des maisons à des prix multiplies par deux .. Les acquéreurs ne peuvent être des jeunes etant donnés les prix qu'ils demandent ..ce sont donc des retraites qui achètent en principal ou en secondaire ..donc il y a aussi un vrai probleme de spéculation qui vient du vendeur . IL faut réfléchir à toute ces mises en places d'aide qui sont ensuite détournées..<br class="autobr"> voila donc aussi une réflexion à prendre en compte</p>

2021-07-15T09:22:33Z https://basta.media/residences-secondaires-prix-de-l-immobilier-inegalites-acces-logement-littoral-statut-de-resident#comment11750 2021-07-15T09:22:33Z

<p>Bravo pour cet article, je pensais que taxer les résidences secondaires était la meilleur solution mais face à l'ampleur des dégâts de la spéculation immobilière sur les actifs ce serait en effet bien mieux et aurait même des effets sur Paris et autres grandes villes dans lesquelles de plus en plus de salariés dorment dans leurs bagnoles.</p>

2021-07-15T07:57:43Z https://basta.media/residences-secondaires-prix-de-l-immobilier-inegalites-acces-logement-littoral-statut-de-resident#comment11748 2021-07-15T07:57:43Z

<p>Ça fait plaisir de constater que certains élus sont préoccupés par la situation inextricable d'une majorité des personnes qui souhaitent vivre de manière décente avec des revenus modestes. Bravo à ce monsieur qui s'investit à rétablir un peu d'égalité !</p>